부동산 세제개편 이후 주목할 부동산｜비아파트 4가지 혜택 총정리

최근 부동산 시장에서 비아파트, 특히 빌라가 다시 주목받고 있어요.

아파트 가격은 높은 수준을 유지하고 있고 공급 부족에 대한 우려도 이어지는 가운데, 정부가 비아파트 시장을 활성화하기 위한 각종 정책을 내놓고 있기 때문인데요.

그렇다면 지금 비아파트에 어떤 혜택이 있는지, 투자할 때 어떤 지역을 봐야 하는지 정리해볼게요.

⭐ 비아파트 활성화 4가지 혜택

① 주택 수 제외

일정 요건을 충족하는 소형·저가 비아파트는 취득세, 양도세, 종부세 등을 계산할 때 주택 수에서 제외되는 특례를 받을 수 있어요.

기존 주택을 보유하고 있어도 조건에 맞는 비아파트를 추가로 취득할 경우 세금 부담을 줄일 수 있다는 의미입니다.

다만 모든 빌라가 해당되는 것은 아니기 때문에 면적, 가격, 취득 시기, 주택 유형 등을 반드시 확인해야 해요.

② 청약에서 무주택 인정

두 번째는 청약 무주택 인정입니다.

일정 요건을 갖춘 소형·저가 비아파트는 주택을 보유하고 있어도 청약 과정에서 무주택자로 인정받을 수 있어요.

따라서 비아파트를 보유하면서 향후 아파트 청약 기회를 함께 노리는 전략도 생각해볼 수 있습니다.

③ 임대사업자 세제 혜택

비아파트 활성화를 위해 임대사업자에 대한 세제 혜택도 마련돼 있어요.

특히 장기보유특별공제와 중과 배제 등은 향후 매도할 때 세금 차이를 크게 만들 수 있는 부분입니다.

다만 적용 조건이 복잡하기 때문에 실제 투자 전에는 본인의 주택 유형과 임대사업자 요건을 확인해야 합니다.

④ 거주요건 관련 혜택

일부 비아파트 및 임대주택은 일정 요건을 충족하면 직접 거주하지 않고 임대하더라도 세제상 혜택을 받을 수 있는 경우가 있어요.

따라서 투자할 때는 매입가격뿐만 아니라 보유기간, 임대 여부, 거주요건, 양도세까지 함께 계산하는 것이 중요합니다.

⭐ 그렇다면 어떤 빌라를 봐야 할까?

비아파트라고 해서 아무 빌라나 투자 대상으로 보는 것은 위험해요.

최근 시장에서는 상급지와 가까우면서 교통이 좋은 역세권 빌라를 눈여겨볼 필요가 있습니다.

특히 강남 접근성이 좋은 3호선·7호선·9호선 등 주요 노선과 가까운 지역, 반포·방배·여의도·성수 등 선호 지역과 인접한 곳이 대표적인 후보로 거론됩니다.

재개발을 기대한다면 역세권 + 정비사업 가능성도 중요한 요소예요.

단순히 오래된 빌라라는 이유만으로 재개발을 기대하기보다는 정비구역 지정 여부, 사업 진행 단계, 노후도, 용적률, 사업성 등을 꼼꼼하게 확인해야 합니다.

⭐ 핵심은 '빌라라서'가 아닙니다

이번 정책에서 중요한 것은 단순히 빌라 가격이 저렴하다는 점이 아니에요.

세제 혜택 + 입지 + 교통 + 실수요 + 재개발 가능성

이 다섯 가지를 함께 봐야 합니다.

특히 비아파트 관련 세제 혜택은 주택의 면적과 가격, 취득 시기, 지역 등에 따라 적용 여부가 달라질 수 있어요.

따라서 실제 매수를 결정하기 전에는 해당 주택이 주택 수 제외 대상인지, 청약 무주택 인정이 가능한지, 취득세와 양도세 혜택을 받을 수 있는지부터 확인하는 것이 중요합니다.

아파트 가격이 부담스러운 상황에서 정책 혜택을 받을 수 있는 비아파트가 새로운 투자 기회가 될 수 있지만, 결국 중요한 것은 좋은 비아파트를 선별하는 것이라고 볼 수 있습니다.

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